Технический надзор: суть процесса и принцип его проведения

При проведении строительства, ремонта, в том числе капитального и текущего, а также реконструкций, необходимо отслеживать ход работ и их выполнение. Осуществление такого контроля и называется техническим надзором или технадзором.

Выполнение квалифицированными специалистами анализа различной документации, содержащей проектно-сметные данные, позволяет существенно сэкономить на затратах по строительству. Экономия средств может достигать 30%. Под понятием технического надзора объединен комплекс действий по контролю над соответствием проводимых работ строительно-ремонтного типа действующим на момент их проведения правилам, нормативам и проектной документации. Кроме этого, в состав технадзора входит и проверка соблюдения технологии, а также контроль над качеством осуществляемого строительства.

Технадзор за процессом строительства или ремонта избавляет от излишних расходов и гарантирует окончание всех работ точно в срок, при их полном соответствии проекту. Другими словами, технадзор можно расценивать как комплексный контроль над всем происходящим на стройплощадке – от выполнения самих строительных работ, до их финансирования.

Кроме этого, ведение технадзора позволяет контролировать соблюдение временного периода, отведенного на строительство, а также следование требованиям нормативов (проверка качества проводимых работ).

Одной из основных экономических задач проведения технадзора является обеспечение контроля над соответствием уровня затрат на строительство среднерыночным расценкам. Только технадзор позволяет избежать лишних трат и превышения бюджета строительства. При этом проведение технического надзора обеспечивает возможность контролировать и качество используемых стройматериалов путем анализа соответствующей документации на них (сертификатов качества). При появлении каких-либо сомнений, необходимо организовать специальную комиссию для проведения экспертизы. Проведение технадзора не только подразумевает пристальный контроль над соблюдением технологий, предусмотренных проектом, но и гарантирует, что в него не будут внесены какие-либо необоснованные корректировки, влекущие за собой рост стоимости строительства. Завершающим этапом технического надзора является контроль над процессом устранения брака, если таковой был обнаружен.

Таким образом, в рамках технадзора осуществляются следующие действия:

  • контроль над строительством объектов и обследование зданий;
  • проведение необходимых экспертиз;
  • проверка соответствия проектов действующим нормативам и требованиям;
  • разработка рекомендаций;
  • исследования стройматериалов;
  • проведение экспертиз на соответствие выполненных работ утвержденному техническому заданию;
  • составление документации (договоров, смет и т.д.).

Если говорить в общем, то технадзор охраняет интересы заказчика от исполнителя. Правильно организованный технический контроль дает гарантию надежности объекта и экономии денежных средств. Если Вы хотите получить все преимущества технического надзора, то очень важно начать его со старта строительства.